在成都，当您急需资金周转时，将房屋进行抵押贷款是一个常见的选择。
但在整个流程中，有一个环节直接决定了您能贷到多少钱，那就是房地产评估。
很多不懂行的朋友容易在这里吃亏。为了避免这种情况，我们特意整理了这份避雷指南。
一、 为什么评估价比你想象的更重要？
银行不会直接听你说房子值多少钱。
他们只认评估公司出具的报告。
评估价通常会低于市场成交价。如果评估价做低了，您的贷款额度就会大打折扣，导致资金缺口。
二、 常见的评估陷阱有哪些？
1. 评估机构不正规
有些贷款中介会推荐与其有合作的评估公司。
这些公司可能资质存疑，出具的报告银行不认可。
或者为了促成贷款，故意压低评估价，损害您的利益。
2. 房屋状况描述不全
评估师上门看房时，如果您的房屋有明显的硬伤，如漏水、装修破损，一定要提前说明。
隐瞒情况只会导致后续银行复核时发现差异，直接拒贷或降价。
相反，如果您刚换了新窗户或赠送了车位，一定要主动展示，争取加分。
3. 忽视了周边环境因素
除了房子本身，小区的绿化、物业管理、周边是否有噪音源（如高架桥、工厂）等，都会影响评估价。
在评估师考察时，保持周边环境的整洁有序，能留下一个好印象。
三、 如何安全通过评估环节？
- 选择银行认可的机构： 优先咨询银行，看他们有无指定的评估公司名单。
- 多找两家比价： 不要只听一家之言，多问几家评估公司，对比一下预估价位。
- 准备齐全资料： 房产证、身份证、购房合同等原件准备好，确保证件信息一致。
记住，专业的评估是贷款成功的基石。
多花一点心思在这个环节，往往能为您省下不少利息，或者多贷出几十万的资金。
